11 Chemin PAIEMENT · La Minerve
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 6 518 $/m² · 52,5 m² · constr. 1975 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952812043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
78130952812043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 46 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 143 187 $ Poids 31 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 777 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 455 $ Poids 14 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 187 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −700 $ | 164 970 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.