132 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
662 400 $
Chalet · 8 364 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952815090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
78130952815090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 728 380 $ Poids 31 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 389 210 $ Poids 14 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 180 606 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.