140 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
364 700 $
Chalet · 5 030 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952825381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
78130952825381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 573 $ Poids 31 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 828 $ Poids 13 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 95 622 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 174 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.