8 Chemin OUIMET · La Minerve
Valeur estimée
631 300 $
Chalet · 7 093 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952825601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
78130952825601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 783 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 908 $ Poids 41 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 496 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 284 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 187 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.