10 Chemin OUIMET · La Minerve
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952825881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
78130952825881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 131 482 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 414 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 205 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 033 113 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 414 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 612 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 451 $ Poids 13 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 78 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 160 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.