142 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952826802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78130952826802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 493 $ Poids 11 % |
| 3 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.