153 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
748 900 $
Chalet · 4 536 $/m² · 165,1 m² · constr. 2015 · terrain 6 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952827896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
78130952827896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 666 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 933 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 241 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 311 374 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 932 m · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −63 327 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 945 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 744 282 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.