12 Chemin OUIMET · La Minerve
Valeur estimée
578 500 $
Chalet · 4 162 $/m² · 139 m² · constr. 2003 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952835301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
78130952835301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 439 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 236 837 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 151 253 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 179 175 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 439 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 698 101 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 091 $ Poids 13 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 504 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 482 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 89 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.