146 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 6 532 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 3 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +118.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952836137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
78130952836137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 677 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 578 $ Poids 47 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 048 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 995 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 406 779 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 402 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 223 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.