148 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
675 100 $
Chalet · 7 354 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952837331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
78130952837331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 646 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 046 $ Poids 50 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 244 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 394 877 $ Poids 8 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 387 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 216 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.