62 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
503 700 $
Chalet · 4 105 $/m² · 122,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952842857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
78130952842857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 444 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 221 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 306 418 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 750 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +98 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 998 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 444 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 654 801 $ Poids 25 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 464 961 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 507 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 83 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.