154 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
508 300 $
Chalet · 4 768 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952847126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
78130952847126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 560 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 689 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 178 114 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 689 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 536 956 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 381 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 605 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 441 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 418 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 67 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 232 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.