49 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 141,7 m² · constr. 2001 · terrain 6 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 969,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952851920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
78130952851920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −57 723 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 160 585 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 542 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 238 999 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 670 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 683 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 178 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 542 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 704 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 410 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 89 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 539 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.