166 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952858297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78130952858297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 851 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 188 157 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 851 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 564 516 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 049 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −79 590 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 344 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 460 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 71 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 148 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.