58 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
1 051 600 $
Chalet · 4 808 $/m² · 218,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 620,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952862354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
78130952862354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 56 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 016 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 508 m · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 012 115 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.