54 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
922 300 $
Chalet · 5 457 $/m² · 169 m² · constr. 2000 · terrain 7 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 078,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 438 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952872512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
78130952872512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 62 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 879 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 254 946 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 593 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 265 071 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 893 061 $ Poids 18 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 751 376 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.