48 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
1 027 500 $
Chalet · 4 781 $/m² · 214,9 m² · constr. 2001 · terrain 10 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 507,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952883871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
78130952883871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 214 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 994 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 247 m · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 992 101 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 542 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.