38 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
341 800 $
Chalet · 6 611 $/m² · 51,7 m² · constr. 2024 · terrain 25 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 256,8 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 19 100 $ +1283.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952891353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
78130952891353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 855 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 136 $ Poids 23 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 738 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 347 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 634 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.