46 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
456 200 $
Chalet · 3 866 $/m² · 118 m² · constr. 2003 · terrain 8 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952893411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
78130952893411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 897 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 220 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 538 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 623 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 308 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 897 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 651 977 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 466 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 469 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 82 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.