72 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
198 200 $
Chalet · 2 985 $/m² · 66,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 53 800 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952947662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
78130952947662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 16 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 144 $ Poids 14 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.