95 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
516 000 $
Autre · 3 075 $/m² · 167,8 m² · constr. 1920 · terrain 27 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 796,7 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952998822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
78130952998822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 760 392 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 727 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 122 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 031 798 $ Poids 3 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.