85 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
413 500 $
Chalet · 5 074 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961701939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
78130961701939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 111 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 543 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 70 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 637 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 505 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 588 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 187 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 539 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 504 658 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 150 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 723 310 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 902 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 429 817 $ Poids 21 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 288 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 341 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.