83 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 6 598 $/m² · 64,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961702642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
78130961702642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 662 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 108 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 502 267 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 621 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 818 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 187 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 647 002 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 867 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 408 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 522 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 480 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 849 $ Poids 4 % |
| 8 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 269 879 $ Poids 2 % |
| 9 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 304 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 484 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.