324 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
367 600 $
Chalet · 6 209 $/m² · 59,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961709315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
78130961709315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 956 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 726 $ Poids 37 % |
| 2 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 850 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 623 211 $ Poids 21 % |
| 3 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 180 $ Poids 21 % |
| 4 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 254 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −60 597 $ | 688 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 458 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 289 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.