326 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961709704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
78130961709704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 660 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 062 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 606 776 $ Poids 37 % |
| 4 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 491 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 504 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 779 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 784 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 456 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.