87 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961711267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
78130961711267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 74 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 33 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 607 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 501 533 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 553 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 550 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 501 117 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 113 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 721 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 935 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 427 011 $ Poids 21 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 286 537 $ Poids 4 % |
| 9 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 905 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 339 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 344 $ Poids 1 % |
| 12 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 623 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.