4 Chemin CHABOT · La Minerve
Valeur estimée
211 500 $
Chalet · 4 608 $/m² · 45,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961714749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
78130961714749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 19 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Renaissance, Labelle 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (3 563 $/m²) 40,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 158 991 $ Poids 3 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 221 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 403 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 257 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 12000, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (10 490 $/m²) 42,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.