328 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
302 600 $
Chalet · 4 944 $/m² · 61,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961719033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
78130961719033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 45 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 889 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 094 $ Poids 47 % |
| 2 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 558 $ Poids 27 % |
| 3 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 814 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 498 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 386 205 $ Poids 22 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 837 $ Poids 2 % |
| 6 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 253 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 456 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 689 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 578 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.