12 Chemin CHABOT · La Minerve
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 4 198 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961726321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
78130961726321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 728 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 696 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 682 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 632 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 530 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −70 685 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 477 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.