338 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
438 100 $
Chalet · 5 463 $/m² · 80,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961729536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78130961729536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 825 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 808 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 813 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 483 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 959 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 270 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 647 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 413 612 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 243 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 483 867 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 830 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 717 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 275 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 327 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 502 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.