4 Chemin BLAIS · La Minerve
Valeur estimée
440 900 $
Chalet · 7 722 $/m² · 57,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961731636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78130961731636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 138 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 613 785 $ Poids 24 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 238 396 $ Poids 5 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 273 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 442 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 143 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 666 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.