2 Chemin BLAIS · La Minerve
Valeur estimée
504 400 $
Chalet · 4 945 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 1 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961731662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
78130961731662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 243 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 587 644 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 177 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 638 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 643 125 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 509 067 $ Poids 35 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +27 598 $ | 347 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 401 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 758 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 490 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 591 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 629 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.