14 Chemin BLAIS · La Minerve
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · 7 656 $/m² · 52,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961733336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78130961733336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 708 $ Poids 4 % |
| 2 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 452 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 12000, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (10 490 $/m²) 42,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.