12 Chemin BLAIS · La Minerve
Valeur estimée
361 600 $
Chalet · 4 974 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961733442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
78130961733442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 252 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 490 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 379 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 468 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 242 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 491 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 399 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 224 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 683 809 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 971 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 402 880 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 426 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 471 500 $ Poids 23 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 268 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 320 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 490 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.