109 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
599 000 $
Chalet · 5 168 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961750200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
78130961750200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 71 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 619 378 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 714 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 699 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 974 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −93 699 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 055 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.