123 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
470 000 $
Chalet · 6 326 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961771077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
78130961771077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 553 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 493 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 126 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 471 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 518 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 493 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 80 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 479 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 690 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 750 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 473 824 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 404 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 269 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 321 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 492 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 512 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.