125 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
464 500 $
Chalet · 3 826 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961772111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
78130961772111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 223 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 600 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 428 $ Poids 28 % |
| 5 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 841 $ Poids 4 % |
| 6 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −71 096 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 449 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 549 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 627 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 544 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.