384 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
432 900 $
Chalet · 4 942 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961779999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
78130961779999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 037 $ Poids 57 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 906 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 643 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 658 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 525 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 213 $ Poids 12 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 301 990 $ Poids 11 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 549 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 354 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 566 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.