149 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
448 900 $
Chalet · 5 468 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961786604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
78130961786604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 841 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 539 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 857 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 375 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 513 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 578 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 664 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 512 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 294 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 814 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 726 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 436 153 $ Poids 14 % |
| 9 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 513 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 346 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 535 619 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.