392 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
468 000 $
Chalet · 5 212 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961788815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
78130961788815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 998 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 584 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 883 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 550 111 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 694 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 551 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 318 761 $ Poids 14 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 688 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 578 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 371 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 440 393 $ Poids 3 % |
| 10 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 450 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 593 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.