386 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 5 704 $/m² · 69 m² · constr. 1975 · terrain 2 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961789206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
78130961789206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 672 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 496 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 875 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 497 805 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 667 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 405 880 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 664 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 476 181 $ Poids 18 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 496 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.