342 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961820652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
78130961820652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 894 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 643 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 877 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 564 113 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 525 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 312 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 530 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 304 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 357 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 554 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 418 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 675 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.