344 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
465 600 $
Chalet · 3 926 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961820845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78130961820845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 646 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 910 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 330 $ Poids 37 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 596 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 526 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −82 603 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 447 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 546 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.