348 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
478 800 $
Chalet · 4 836 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 2 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961831510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78130961831510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 567 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 496 $ Poids 41 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 534 815 $ Poids 34 % |
| 4 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 312 440 $ Poids 3 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 435 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 569 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 365 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 690 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.