352 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 156,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961841253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
78130961841253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 338 m · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 945 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 588 722 $ Poids 2 % |
| 5 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 203 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.