366 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
621 500 $
Chalet · 4 680 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961851786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
78130961851786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 201 $ Poids 46 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 611 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 613 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 175 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 600 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 593 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 683 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.