376 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
406 600 $
Chalet · 5 378 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961871060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78130961871060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 805 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 940 $ Poids 59 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 529 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 627 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 632 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 503 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 696 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 432 $ Poids 7 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 289 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 525 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 341 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.