44 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
407 400 $
Chalet · 3 776 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 451 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 467,5 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +147.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962555608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
78130962555608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 439 503 $ Poids 16 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 71 551 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 242 658 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 255 072 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 188 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 564 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 677 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 262 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.