113 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 130,6 m² · constr. 1955 · terrain 209 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 829,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +164.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962676547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
78130962676547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −56 418 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 997 516 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 193 680 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 72 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 667 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 579 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 462 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 148 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 520 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.