33 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
619 600 $
Chalet · 5 845 $/m² · 106 m² · constr. 2007 · terrain 5 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962719177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
78130962719177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 889 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 603 $ Poids 45 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 210 424 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 625 620 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 941 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 79 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.